Söndag den 27 april från klockan 10 ses vi för att tillsammans städa gård, förrådsgångar och andra gemensamma utrymmen. Passa på att lära känna dina grannar lite bättre och att prata med styrelsen.

Arbetsuppgifter fördelas på plats och styrelsen ordnar med fika och korvgrillning.

I samband med städdagen kommer en container för blandat avfall att placeras utanför styrelserummet på Fyrskeppsvägen 86 över helgen. Där kan du kasta sådant som är för stort för våra egna grovsoputrymmen. Så passa på att rensa i förråden! Observera att elektronik och farligt avfall inte får slängas i containern.

Varmt välkomna till en trevlig dag med dina grannar!

Med vänliga hälsningar
Styrelsen

Här är kort information från ett urval av de frågor som diskuterades på styrelsemötet den 18 februari.

Ekonomi/budget
Likviditetsrapport: likviditeten ligger på ca 5 miljoner. Styrelsen ska be Bredablick inkomma med bokslutsrapport tidigare i år för att det inte ska bli så kort om tid inför årsmöte etc.

Vattenskada i lägenhet
Det har uppstått vattenskador i en lägenhet med anledning av läckande element. Information behöver gå ut till boende om att kontrollera sina element och rapportera in till styrelsen om det ser ut att finnas fukt eller andra tecken på läckage. Styrelsen ska sedan göra en samlad anmälan till Bredablick.

Omvandling av lokaler på Söderarmsvägen 16 – uppdatering
Det är i princip färdigbyggt men några frågetecken kvarstår. Det är också en del efterarbete kvar kring fasad och mark. Besiktning ska ske inom kort.

Styrelsen beslutade om modell för beräkning av andelstal för nya lägenheter samt fördelning av lägenhetsnummer.

Tvättstugor
På ett tidigare styrelsemöte bestämdes det att grovtvättmaskinen ska bokas ihop med de vanliga tvättmaskinerna på Söderarmsvägen. Ändringen har dock inte slagit igenom ännu. Det ansvariga företaget har problem att komma in i systemet. Styrelsen följer upp.

Föreningens beredskap
Med anledning av den senaste tidens sprängningar i närområdet diskuterades trygghetsfrågor och föreningens beredskap för den typen av händelser. För att öka tryggheten kommer styrelsen bland annat göra extrakontroller vid andrahandsuthyrningar och när lokaler hyrs ut framöver. Utomhusbelysningen kommer också att utvecklas. Styrelsen uppmuntrar också att vi som grannar lär känna varandra bättre. Då blir det lättare att hjälpas åt, både i vardag och svåra tider. Vi har alla olika förmågor och styrkor. Så säg hej till din granne!

Nästa styrelsemöte
Nästa styrelsemöte äger rum den 18 mars.

Har du frågor?
Om du har frågor om någon av punkterna på mötet eller annat går det bra att kontakta styrelsen via mejl: styrelsen@brfgrimskar.se.

Det har varit problem med läckande element (radiatorer) i ett par lägenheter vilket har lett till vattenskador. För att undvika att det händer fler är det bra om alla kontrollerar sina element.  Om du upptäcker ett läckage, hör av dig till styrelsen senast den 31 mars. Styrelsen kommer sedan göra en samlad anmälan till Bredablick vid behov.

Gör så här för att kolla dina element:

Kontrollera elementens yta för tecken på rost
Rost är ofta ett tecken på läckage. Titta på hela elementen efter rost, även kanter och anslutningar.

Kolla ventiler och anslutningar
Kolla elementens ventiler för att se om det finns tecken på vatten eller fukt. Torka av området runt ventilerna med en trasa och håll koll på om det börjar bli blött igen efter en stund.

Kontrollera elementens fästen och stöd
Kontrollera runt fästena vid väggen och golvet för att se om det finns tecken på att elementet har rört sig eller om det finns vatten eller fukt.

Titta på golvet eller väggen runt elementet
Kontrollera om det finns tecken på vattenskador, såsom fläckar, mögel eller fukt på väggen bakom elementet eller på golvet.

Anmäl läckage eller risk för läckage
Om du ser några tecken på läckage så mejla till styrelsen@brfgrimskar.se senast den 31 mars. Styrelsen kommer därefter göra en samlad felanmälan till Bredablick vid behov.

Obs! Om du bedömer att läckaget är akut ska du felanmäla till Bredablick som vanligt, men informera gärna styrelsen också.

Täck inte för elementen
Det är också viktigt att se till att elementen inte täcks för av möbler, gardiner eller annat. Detta för att uppvärmningen ska vara så effektiv som möjligt.

Har du frågor?
Om du har några frågor kan du vända dig till styrelsen på styrelsen@brfgrimskar.se.

Här är kort information från ett urval av de frågor som diskuterades på styrelsemötet den 21 januari.

Årsplanering 2025
Styrelsen enades om ansvarsfördelning för de projekt som ska genomföras under året.

Ekonomi/budget
2024 års slutresultat visar att det för det mesta gick som vi hade budgeterat.

Andrahandsuthyrning
I dag tar föreningen inte ut någon extra kostnad för andrahandsuthyrningar. Efter att ha undersökt vilka riktlinjer och rekommendationer som finns beslutade styrelsen att föreningen ska börja ta ut en avgift för andrahandsuthyrning. Avgiften uppgår till 5 880 kr per år (10 procent av prisbasbeloppet enligt befintliga riktlinjer för andrahandsuthyrning), uppdelat per månad och avgiften läggs till på månadsavgiften. Avgiften kommer att gälla för alla nya andrahandsuthyrningar från och med nu. Pågående uthyrningar påverkas inte förrän de löper ut och eventuellt tecknas om.

Återvinning och sophantering
Information till boende angående vikten av att vi sorterar rätt i återvinningsrummen ska gå ut.

Styrelsen har ansökt om bidrag för miljöstationer från Stockholm Vatten och Avfall. Bidraget har börjat betalas ut.

Elbilsladdning
En enkät om hur behov och önskemål vad gäller möjlighet till elbilsladdning har delats i Facebookgruppen och lagts upp på föreningens hemsida. Lappar med QR-kod till enkäten ska sättas upp i portarna för att få in ett större underlag.

Vid tidpunkten för styrelsemötet hade 19 personer fyllt i enkäten med övervägande positiv respons.

Cykelrensning
Det är väldigt många cyklar i våra cykelrum varav en stor del ser ut att användas sällan. Styrelsen ska ta fram underlag och kostnader för inköp av cykelställ till cykelrummen samt hängande cykelförvaring för montering på vägg. Tanken är att cyklar som sällan används hängs på väggen medan cyklar som används flitigt ska vara i cykelstället. Resten rensas bort. Datum för genomförande och rensning är ej bestämt.

Hjärtstartare – placering
Föreningens nyinköpta hjärtstartare kommer att sättas upp i cykelrummet på Söderarmsvägen 22 som bedöms vara den bästa placeringen.

Nästa styrelsemöte
Nästa styrelsemöte äger rum den 18 februari.

Har du frågor?
Om du har frågor om någon av punkterna på mötet eller annat går det bra att kontakta styrelsen via mejl: styrelsen@brfgrimskar.se.

Styrelsen vill se hur stort intresset är för att ladda elbil här i föreningen. Om intresset är stort kommer vi gå vidare med att undersöka vilka möjligheter som finns och vad det skulle kosta för föreningen och för de boende. Svara gärna på enkäten nedan så snart ni har möjlighet.

Enkät elbilsladdning

Här är kort information från ett urval av de frågor som diskuterades på styrelsemötet den 10 december.

Budget och underhållsplan 2025
Vissa ändringar gällande underhållsplanen för 2025 beslutades. Bland annat ska byte av kallvattenledningar prioriteras under 2025. Byte av äldre elledningar genomförs i stället under 2026.

Andrahandsuthyrning
I dag tar föreningen inte ut någon extra kostnad för andrahandsuthyrningar. Eftersom en andrahandsuthyrning innebär en ökad administration ska styrelsen undersöka vilken avgift som är rimlig att ta ut.

Omvandling av lokaler på Söderarmsvägen 16 – uppdatering
Arbetet pågår enligt plan. Information om steg 3 har lagts upp på föreningens webbplats.

Ändringar gällande sophämtning
Vissa ändringar gällande sophämtningen har genomförts, för att bättre anpassa till behov och hålla nere kostnader i den mån det är möjligt. Informationen om hur man ska sortera ska justeras och bli tydligare – både i återvinningsrummen och på föreningens webbplats. Det är viktigt att vi sorterar rätt för att inte kostnaderna ska öka.

Styrelsen har även ansökt om bidrag för miljöstationer från Stockholm Vatten och Avfall men ej fått återkoppling ännu.

Tvättstugor

• Ny torktumlare installerad på Fyrskeppsvägen + klocka justerad.
• Grovtvättmaskinen på Söderarmsvägen felanmäld och åtgärdad.
• Grovtvättmaskinen kommer inte kunna bokas separat utan kommer att ingå i den vanliga tvättmaskinsbokningen. När ändringen har genomförts kommer boende att informeras.

Enkät gällande behov av elbilsladdning
En enkät om hur behov och önskemål vad gäller möjlighet till elbilsladdning ska gå ut till boende.

Hjärtstartare
Föreningen har köpt in en hjärtstartare som ska sättas upp på en plats som är lättåtkomlig för alla. När den är på plats kommer boende informeras.

Upphandling snöröjning
Styrelsen ska upphandla snöröjning där både handskottning och snöröjning ingår. I dag har vi separata avtal för dessa tjänster.

Nästa styrelsemöte
Nästa styrelsemöte äger rum den 21 januari.

Har du frågor?
Om du har frågor om någon av punkterna på mötet eller annat går det bra att kontakta styrelsen via mejl: styrelsen@brfgrimskar.se.

Det finns ett antal lokaler och förråd i föreningen som hyrs ut till privatpersoner eller företag.

Just nu är två större kontorslokaler lediga. En på Huvudskärsvägen 15 på ca 62 kvm och en på Huvudskärsvägen 7 på ca 92 kvm.

Bilder och mer information om lokalerna finns på sidan: Lokaler för uthyrning

Här är kort information från ett urval av frågor som diskuterades på styrelsemötet den 19 november.

Budget 2025
Vi gick igenom budgeten för 2025. Diskussion och beslut enligt nedan.

• Vi beslutade att binda ett av föreningens lån i tre år.
• Vi beslutade om en avgiftshöjning på 4 procent för parkering, garage och bostadsrättsavgift. Vi informerar om detta via brev i brevlådorna.

Försäljning av före detta hyresrätt – uppdatering
Föreningens 4:a på Fyrskeppsvägen (före detta hyresrätt) är nästan klar för att läggas ut till försäljning. Styling ska ske i veckan som kommer. Radiatorer ska sättas tillbaka. Försäljning ska påbörjas innan jul.

Inventering av lokaler i källarplan – uppdatering
En arkitekt ska anlitas för att ta fram nya relationshandlingar för källarplan. I uppdraget ska också inmätning av vissa delar göras. Arbetet genomförs för att underlätta förvaltning av fastigheten och förenkla arbetet med uthyrning av källarlokaler.

Omvandling av lokaler på Söderarmsvägen till lägenheter – uppdatering
De synpunkter som styrelsen har på renoveringen är framförda till entreprenören. Arbetet löper på enligt plan. Slutbesiktning/slutbesked beräknas ske under första halvan av februari.

Outhyrda lokaler – uppdatering
Det finns två större lokaler på Huvudskärsvägen 15 och 7 för uthyrning. Informationen på hemsidan om lokalerna ska uppdateras och kommuniceras bredare.

Det kommer intresserade för att titta på en av lokalerna i början av december.

Hjärtstartare
Vi beslutade att köpa in hjärtstartare enligt tidigare förslag och funderar vidare på var den bäst kan placeras för att alla ska kunna komma åt den.

Övriga frågor
Genomgång och status av diverse pågående ärenden, till exempel: trasig isolering kring rör i källaren, felanmälningar om ej fungerande element, genomgång och service av lås i föreningen, trasig torktumlare på Fyrskeppsvägen, belysning av lekplats mm.

Nästa styrelsemöte
Nästa styrelsemöte äger rum den 10 december.

Har du frågor?
Om du har frågor om någon av punkterna på mötet eller annat går det bra att kontakta styrelsen via mejl: styrelsen@brfgrimskar.se.

Här är kort information från ett urval av de frågor som diskuterades på styrelsemötet den 22 oktober.

Kvartalsrapport från Valorem
Av rapporten framkommer att utfallet i huvudsak följer prognosen, däremot finns det kostnader som ökat mer än beräknat, bland annat kostnader för sophantering. Det beror på ett nytt avtal som Stockholm stad ingått som reglerar taxorna på ett annat sätt. Styrelsen har gjort en genomgång av vad föreningen själva kan påverka och kommer bland annat justera frekvensen för vissa delar av hanteringen.

Försäljning av före detta hyresrätt – status
Några detaljer kvarstår fortfarande innan 4:an på Fyrskeppsvägen kan läggas ut till försäljning (före detta hyresrätt). Styrelsen räknar med att det kommer att ske den närmsta tiden.

Underhållsplan för 2025
Underhållsplanen för 2025 gicks igenom.

Felanmälningar element
Flera boende har problem med uppvärmningen och har felanmält. Styrelsen har kontaktat Värmex som samordnar med Bredablick.

Byte av försäkringsbolag
Föreningen kommer byta försäkringsbolag från Protector till Trygg-Hansa. Vi kommer fortsatt teckna bostadsrättstillägg som en del av försäkringen.

Inventering av källarlokaler – status
Arbetet med att inventera föreningens källarlokaler fortsätter. Kontakt med arkitekt har tagits. Inventeringen fokuserar i första hand på de lokaler som styrelsen har tillgång till (inte de som är uthyrda) så att arbetet inte ska dra ut på tiden.

Outhyrda lokaler – status
En inventering har genomförts gällande lokaler och förråd. Idag finns bland annat två kontorslokaler och ett par förrådslokaler lediga. Styrelsen förbereder information om vilka typer av lokaler som föreningen har och vilka objekt som är lediga.

Omvandling av lokaler på Söderarmsvägen till lägenheter – status
Det finns ett antal frågor som behöver redas ut med entreprenören. Representanter från styrelsen kommer ha ett separat möte med dem.

Lagning av sprickor fasad Huvudskärsvägen 7 – status
Entreprenör har varit på plats och undersökt status på sprickorna i fasaden på Huvudskärsvägen 7.

Fler cykelgarage
Styrelsen planerar att ta fram ytterligare platser att hyra för lådcyklar, cyklar och mindre mopeder.

Belysning lekplats – status
Entreprenören som skulle förbättra belysningen vid lekplatsen har hoppat av uppdraget. Styrelsen har tagit kontakt med nya entreprenörer. Arbetet kommer troligtvis behöva skjutas fram till våren 2025 i stället.

Trasig torktumlare
En av torktumlarna på Fyrskeppsvägen är ur funktion och har felanmälts.

Nästa styrelsemöte
Nästa styrelsemöte äger rum den 19 november.

Den 17 september hölls ett styrelsemöte. Här är kort info från ett urval av frågorna som diskuterades på mötet.

Status lägenhetsförsäljning
Föreningen ska sälja en 4a på Fyrskeppsvägen. Det är en före detta hyresrätt som nu har renoverats och som kommer läggas ut till försäljning inom kort. Intäkterna från försäljningen kommer bland annat att användas för att betala av på föreningens lån.

Inventering av källarlokaler
Föreningen har ett antal källarlokaler som står outhyrda. Styrelsen ska genomföra en inventering för att få en ordentlig överblick och kolla upp möjliga vägar framåt för uthyrning.

Lagning av sprickor fasad Huvudskärsvägen 7
Det företag som har anlitats tidigare har inte möjlighet att utföra arbetet med att laga sprickor på fasaden vid Huvudskärsvägen 7. Styrelsen ska ta in offert på arbetet från annan aktör.

Energianalys 
Värmex har gjort en analys av uppvärmningen i våra lägenheter. De ska överlämna rapport till styrelsen inom kort. Rapporten kan användas som underlag när den kommande underhållsplanen ska diskuteras.

Tvättstugor – använd webbaserad tjänst i stället för app
Appen för att boka tvättider fungerar dåligt och kommer ej uppdateras enligt utvecklarna. Det är bättre att använda den webbaserade lösningen i stället för appen.

Nedtagning av träd utanför Söderarmsvägen 22
Björken utanför Söderarmsvägen 22 kommer att tas ner under oktober. Arborist är beställd.